Veel vastgoedeigenaren stellen dakonderhoud uit totdat er een lekkage ontstaat. In de praktijk leidt dit vaak tot veel hogere kosten dan preventief onderhoud.
Achterstallig dakonderhoud kan leiden tot;
- lekkages
- gevolgschade
- hogere energiekosten
- kortere levensduur van het dak
- schade aan installaties en interieur
In dit artikel leest u wat achterstallig onderhoud écht kost.
Kleine problemen worden grote schadeposten
Een kleine beschadiging in dakbedekking lijkt vaak onschuldig. Toch kan vocht langzaam doordringen in:
- isolatie
- constructie
- plafonds
- elektrische installaties
Hierdoor lopen herstelkosten snel op.
Veelvoorkomende gevolgen van achterstallig onderhoud
1. Lekkages
De meest voorkomende schadepost.
2. Beschadigde isolatie
Natte isolatie verliest zijn werking waardoor o.a. energiekosten stijgen.
3. Schimmelvorming
Vochtproblemen kunnen leiden tot gezondheidsklachten en aantasting van gebouwen.
4. Kortere levensduur van het dak
Een slecht onderhouden dak moet vaak jaren eerder vervangen worden.
Preventief onderhoud bespaart kosten
Met periodiek onderhoud worden kleine problemen vroegtijdig opgelost.
Dat voorkomt:
- noodreparaties
- gevolgschade
- bedrijfsstilstand
- grote renovaties
Preventief onderhoud is daarom vrijwel altijd goedkoper op lange termijn.
Voor wie is preventief dakbeheer interessant?
Preventief dakbeheer is vooral waardevol voor:
- vastgoedbeheerders
- VvE’s
- bedrijfspanden
- logistieke centra
- zorginstellingen
- scholen
Wat zit er in professioneel dakbeheer?
Professioneel dakbeheer bestaat vaak uit:
- periodieke inspecties
- reiniging van afvoeren
- kleine reparaties
- conditiemetingen
- onderhoudsrapportages
- MJOP ondersteuning
Conclusie
Achterstallig dakonderhoud leidt vrijwel altijd tot hogere kosten dan preventief onderhoud. Door structureel onderhoud voorkomt u onverwachte schade en verlengt u de levensduur van uw vastgoed.
